33Bovengronds
33 betaalbare middeldure nieuwbouw woningen aan de rand van het centrum
Wooncoöperatie ‘33Bovengronds’ is een wooncoöperatie die in Delft aan de rand van het centrum, in de spoorzone, 33 betaalbare middeldure nieuwbouw woningen gaat bouwen. Samen 33 middeldure huurwoningen ontwikkelen door een groep enthousiaste en sociaal betrokken toekomstige bewoners. Bedoeld voor middeninkomens met het doel ook te gaan voorzien in andere basisbehoeften, zoals vervoer en energie. Het wordt een gebouw in een omgeving waar je niet snel meer weg wilt. Je zorgt samen voor het beheer van het gebouw, zodat alles ook in de toekomst in goede staat blijft. Dat zorgt er voor dat het er heel prettig wonen is.
Samen kun je meer dan alleen
Het is inspirerend om het enthousiasme, de denkkracht en saamhorigheid van de bewoners te benutten om op deze prachtige plek een geheel nieuw woongebouw te ontwikkelen.
De leden van de wooncoöperatie laten zich voor de realisatie van deze woningen ondersteunen door een aantal professionals. Daardoor kun je er zeker van zijn dat dit project er binnen de gestelde planning en het geraamde budget gaat komen! Het is een project waar je zelf invloed op kunt uitoefenen; niet alleen op de kleur van de tegeltjes in de badkamer of keuken, maar op het hele ontwerp!
Onze leden ontwerpen - met professionele ondersteuning - zelf het woongebouw en hun woning. Ook maken zij een beheer en - onderhoudsplan, zodat het gebouw ook in toekomst in goede staat blijft. Uiteraard worden de leden hierbij steeds door professionals ondersteund en ontzorgd.
Energie neutrale woningen met veel flexibiliteit
We ontwikkelen 33 huurwoningen van ongeveer 70 m2 GBO. De indeling van de 3-kamerwoningen is zo flexibel mogelijk. Aan die flexibiliteit zijn wel wat praktische spelregels verbonden, daar hoor je later nog meer over. We bouwen heel duurzaam en de woningen wekken ongeveer evenveel energie op als dat ze gebruiken. Energie neutrale woningen dus. Uiteraard zijn de woningen gasloos. Het gebouw bestaat uit 5 woonlagen. Iedere woning heeft een balkon aan de straat en gracht. Aan de achterzijde bevindt zich op iedere verdieping een brede galerij met een eigen zitruimte bij iedere woning. Alle woningen hebben aan de voorzijde een eigen balkon. De bergingen komen ondergronds aan de achterzijde van het gebouw. Samen bepaal je of er 1 grote fietsenstalling komt of per woning een eigen bergplaats voor de fiets. Of een gemeenschappelijke wasruimte.
Parkeren kan in de gemeenschappelijk garage die de gemeente laat bouwen. Onze wooncoöperatie onderzoekt hoeveel plaatsen we daarin nodig hebben en wat de kosten daarvan zijn. Gezien de nabijheid van het centrum met alle voorzieningen en aansluitingen op het openbaar vervoer, denken we dat deelauto’s een mogelijkheid zijn. Het dak van de parkeergarage krijgt een mooie gemeenschappelijke tuin.
Het gebouw krijgt een moderne uitstraling, ontwikkeld door architectenbureau Inbo. Samen met de architect bepalen de leden van onze wooncoöperatie hoe het er precies uit gaat zien. Uiteraard gelden hiervoor wel spelregels, onder andere van de gemeente. De architect Inbo uit Amsterdam heeft ruime ervaring met soortgelijke woningen. En projectbureau Amory & Jurriëns ondersteunt de leden van de wooncoöperatie om het hele plan letterlijk van de grond te krijgen.
Locatie
33Bovengronds komt aan de rand van de binnenstad van Delft te liggen, vlakbij de Westlandseweg en Nieuwe Gracht. Je woont er op loopafstand van het gezellige historische centrum met veel restaurants, winkels, een theater, bioscopen, kunst en cultuur. De bereikbaarheid is uitstekend met het NS-station en spoor letterlijk onder je woning.
Planning & kosten
- Start van de bouw: Medio 2021
- Oplevering: Medio 2022
Als je lid wordt van onze wooncoöperatie, word je mede-eigenaar van het woongebouw en kun je er een 3-kamerappartement van € 1.000 per maand huren. Het is geen commercieel project, maar een initiatief van betrokken bewoners, die graag samenwonen en oog hebben voor het milieu, de stad en hun directe woonomgeving. De huur blijft langdurig betaalbaar!
Onze wooncoöperatie regelt de financiering van het gebouw helemaal zelf. Net als bij de bouw, krijgen de leden hierbij professionele ondersteuning. In totaal hebben we voor de grond en bouw € 8,8 miljoen nodig. Het grootste deel daarvan krijgen we in de vorm van een hypotheek die de Duitse GLS Bank verstrekt: € 6 miljoen. Die lossen de leden van de wooncoöperatie in 32 jaar af. Dat gaat via de huur die je iedere maand betaalt. De leden van onze wooncoöperatie nemen zelf een participatie van € 50.000. Dat kan eigen geld zijn of geld van familie of vrienden. Samen met aspirant-leden is dit goed voor € 2,5 miljoen. Het restant komt via SamenLeven Nederland: € 300.000. Over de participatie die je neemt betaalt de wooncoöperatie dividend uit. Zodra je lid wordt van onze coöperatie, vragen we je een aanbetaling van ten minste € 1.000 te doen op je participatie. De rest van de participatie betaal je later in aanloop naar de oplevering van je woning. Als je verhuist, krijg je je geld weer terug. Een goede investering dus.